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上海13層在建商品樓倒塌續(xù):開發(fā)商等9人被控制

時間:2009-6-29
 

核心提示:上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)一棟在建13層樓房27日整體倒塌后,大批業(yè)主要求退房。目前,政府部門已經(jīng)對該項(xiàng)目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等9人采取“適當(dāng)控制措施”。

這是當(dāng)日拍攝的事故發(fā)生現(xiàn)場(6月27日攝)。6月27日6時左右,上海閔行區(qū)蓮花南路羅陽路口一幢13層在建商品樓發(fā)生倒塌事故。新華社記者 裴鑫攝

京華時報(bào)6月29日報(bào)道 上海市閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”小區(qū)一棟在建13層樓房27日整體倒塌后,大批業(yè)主要求退房。截至昨天,已有數(shù)百位業(yè)主填寫了登記表。相關(guān)部門表示,樓房檢測目前仍在進(jìn)行中,有最新進(jìn)展和處理結(jié)果后會盡快發(fā)布。

此外,上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示,“蓮花河畔景苑”開發(fā)商是一家只有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的公司。

目前,小區(qū)開發(fā)商、建筑商等9人被采取“適當(dāng)控制措施”。

■進(jìn)展

開發(fā)商等9人被控制

昨天,上海市閔行區(qū)政府新聞辦透露,上海市和閔行區(qū)有關(guān)部門正全力做好對事故現(xiàn)場相關(guān)建筑和管線的檢測、堆積土方卸載、航道管理、防汛墻修復(fù)等工作。今天將對樓房的結(jié)構(gòu)、樁基等進(jìn)行檢測,并及時分析狀況。

經(jīng)查,“蓮花河畔景苑”開發(fā)商是上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。政府有關(guān)部門已對開發(fā)商及其資金采取控制措施,業(yè)主交納的房款處于安全狀態(tài)。目前,政府部門已經(jīng)對該項(xiàng)目開發(fā)商、建筑商、施工方、監(jiān)理方等9人采取“適當(dāng)控制措施”。

目前,除倒塌的“蓮花河畔景苑”7號樓,其他在建的10幢樓均未發(fā)生傾斜、偏移、沉降等問題。以上海市建筑科學(xué)研究院、市地質(zhì)勘察研究院為主體的權(quán)威部門,正對其余的10幢樓、沿線防汛墻、周邊居民房屋、管線等進(jìn)行不間斷的嚴(yán)密監(jiān)控,不留隱患。

上海市建筑業(yè)管理辦公室已發(fā)出通知,從即日起對全市各在建工程項(xiàng)目進(jìn)行安全普查。

上海市工程建設(shè)質(zhì)量管理協(xié)會秘書長董經(jīng)緯稱,上海對于建筑質(zhì)量的管理有一整套很完整的體系,包括地質(zhì)勘測、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、專業(yè)審核等過程都有嚴(yán)格的程序、規(guī)定,“關(guān)鍵是相關(guān)方面對這些規(guī)定的執(zhí)行力度如何,是否執(zhí)行到位”。

數(shù)百業(yè)主登記退房

上海有關(guān)部門查明,“蓮花河畔景苑”住宅建筑總套數(shù)629套,已出售489套。事發(fā)后,相關(guān)部門發(fā)布了告蓮花河畔景苑購房者書,公開對外熱線咨詢電話。截至昨天17時,由信訪部門和律師團(tuán)組成的工作組共接待購房者255戶。

事發(fā)后,閔行區(qū)相關(guān)部門在距“蓮花河畔景苑”不遠(yuǎn)處的梅隴西路968號的梅隴鎮(zhèn)黨員服務(wù)中心張慕村分站設(shè)立了接待室。

昨天7時多,大批“蓮花河畔景苑”業(yè)主趕到接待室,他們對退款、補(bǔ)償或重新蓋商品房予以調(diào)換等問題,提出了各自的要求。業(yè)主擔(dān)心,現(xiàn)在房價漲這么厲害,如果憑原來的價格退房,無法買到同樣的房子。記者在接待室看到,“蓮花河畔景苑”開發(fā)商依舊沒有露面,接待業(yè)主的是閔行區(qū)和梅隴鎮(zhèn)的相關(guān)信訪接待人員。

業(yè)主卞先生去年底購買了“蓮花河畔景苑”的期房,和此次倒塌的是同批出售的房屋!半m然倒的不是我買的房子,但還是擔(dān)心會受到影響。”

據(jù)業(yè)主代表王先生透露,已有近400名業(yè)主填寫了退房登記表。小區(qū)近400名業(yè)主將成立臨時業(yè)主委員會,與開發(fā)商協(xié)商解決退房事宜。

現(xiàn)場辦公人員承諾,每一份來訪登記表都會送到相關(guān)負(fù)責(zé)人手中,經(jīng)協(xié)商后會盡量考慮大多數(shù)業(yè)主的要求,并及時通知業(yè)主。閔行區(qū)政府有關(guān)部門還通過短信與信件通知所有的業(yè)主,主動通報(bào)事故情況,請他們理解和配合。

閔行區(qū)委宣傳部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:政府承諾將確保購房者合法利益不受損害。具體的解決方案還沒有完全形成,一方面是征求業(yè)主的意見;另一方面是根據(jù)國家的法律法規(guī)等。

120戶疏散居民回家

昨天下午3時多,120戶羅陽七村小區(qū)的居民從附近賓館搬回家中。羅陽七村居委會透露,居委會通過與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào),在確保房屋安全的前提下,決定分批將120戶疏散居民安排回家。同時政府和水、電、煤氣等相關(guān)企業(yè)也將逐一到住戶家中進(jìn)行檢查,確保住戶設(shè)備安全。

27日,因羅陽七村的92號至100號居民樓與倒塌樓房南北相對?紤]到居民安全,羅陽七村居委會緊急疏散了這些樓里的132戶居民,其中120戶住進(jìn)由政府提供的錦江之星等三家賓館,12戶自行解決住宿,同時政府部門還發(fā)放了100元/人的安置費(fèi),用于購買生活必需品,及每日30元的就餐費(fèi)。

居民吳阿姨提起27日早上的經(jīng)歷仍心有余悸,她說,大樓倒塌后,她到附近鄰居家躲著,“離我實(shí)在太近了,不知道會不會影響自己的房子。”昨天下午,獲悉經(jīng)過檢測房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)后她感到放心了。

■業(yè)主提出四點(diǎn)意見

昨天10時,近200名“蓮花河畔景苑”的業(yè)主形成了四條初步意見:

1.由于房屋存在質(zhì)量和建筑隱患,要求立即退房;2.一周內(nèi)停止銀行的還貸;

3.一周內(nèi)查明并公布事故的原因和責(zé)任人;

4.要求開發(fā)商在1個月內(nèi)退還房款,支付合同上5%的違約金,賠償銀行利息,參考同地段房價補(bǔ)償原購房差價,支付動遷過渡安置及補(bǔ)償費(fèi)用等。

■調(diào)查

開發(fā)商系三級資質(zhì)小公司

上海市房管局網(wǎng)站及網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示,“蓮花河畔景苑”開發(fā)商上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,企業(yè)資質(zhì)證書尚在有效期內(nèi),但網(wǎng)上所顯示的公司聯(lián)系電話為空號。

據(jù)了解,開發(fā)商的資質(zhì)往往與開發(fā)商的資金實(shí)力(注冊資金)、開發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系,根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四4個資質(zhì)等級。三級資質(zhì)意味著規(guī)模不大的開發(fā)商。事實(shí)上,相關(guān)信息顯示,梅都公司的注冊資本僅800萬元。

資料顯示,梅都公司1995年12月12日注冊,注冊地址在閔行區(qū)莘朱路968號,經(jīng)營地址蓮花南路1288弄5號102室,法人代表張志琴。上海市房管局信息還顯示,梅都的企業(yè)性質(zhì)為“私營有限責(zé)任公司”。但也有購房者說:“這個樓盤是梅隴鎮(zhèn)政府下面的開發(fā)商共同做的項(xiàng)目!

“蓮花河畔景苑”的施工方為上海眾欣建筑有限公司,資料顯示,這是一家閔行區(qū)的企業(yè),位于羅錦路171號。

其他河畔項(xiàng)目曾做過加固

除了“蓮花河畔景苑”外,上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還開發(fā)了“羅錦新苑”和“羅錦苑”!傲_錦苑”總套數(shù)36套,已售完。“羅錦新苑”總套數(shù)289套。

“蓮花河畔景苑”的物業(yè)公司是上海迅梅物業(yè)管理有限公司,其主管項(xiàng)目也包括“羅錦”物業(yè)。針對“羅錦新苑”和“羅錦苑”的安全性,迅梅物業(yè)工作人員說,“羅錦苑”內(nèi)34號、35號樓雖也靠近河畔,但于業(yè)主入住前,曾花了約100萬元“做了加固處理”。此外,與“蓮花河畔景苑”不同,“羅錦苑”內(nèi)沒有地下車庫,所以業(yè)主不必驚慌。

■律師說法

房屋倒塌由誰來賠償

上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會法律事務(wù)部主任、上海美達(dá)律師事務(wù)所陳世福律師說,業(yè)主是否能獲得相應(yīng)賠償,要看事故責(zé)任在于哪方。

陳世福說:“如果倒塌是因?yàn)樵O(shè)計(jì)、勘察或建造等問題導(dǎo)致,屬于開發(fā)商過錯,那么就要由開發(fā)商來賠償業(yè)主損失;如果倒塌是屬于自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致,那么根據(jù)購房合同中對開發(fā)商的免責(zé)條款約定,開發(fā)商僅需返還購房人已支付的房款,不需要賠償;如果是由于第三方的人為破壞導(dǎo)致房屋倒塌,那么人為破壞者便是直接責(zé)任人,需要對業(yè)主損失進(jìn)行賠償!

可否獲取房價上漲收益

有購房人提出,現(xiàn)在房價漲了這么多,按原價退不合理。對此,陳世福說,除全額返還預(yù)售時已收取的購房款、并賠償合同約定的違約金外,開發(fā)商還應(yīng)賠償業(yè)主房屋的預(yù)期收益,即自購房起至倒塌發(fā)生時的房屋升值收益。

上海金鉆律師事務(wù)所律師袁濤則持否定觀點(diǎn),他認(rèn)為,在現(xiàn)有法律體系中,“間接利益”一般得不到支持。

延期交付可否主張退房

袁濤說,購房人可要求開發(fā)商按原有規(guī)劃重新施工且保證符合相關(guān)質(zhì)量要求。而如果工期延誤,開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房,購房人可據(jù)此主張自己的權(quán)利。一般而言,如果延期交付3個月或6個月,購房人可以要求退房!吧徎ê优暇霸贰钡慕环繒r間是2010年5月31日,從合理的工期推算,開發(fā)商未必能按時交房。

是否享有“不安抗辯權(quán)”

此外,購房人可依據(jù)合同法中的“不安抗辯權(quán)”,即認(rèn)為開發(fā)商經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、失去履行合同的能力,向法院主張暫停銀行還貸,要求賠償。當(dāng)然,新樓盤倒塌的事件在此前并未出現(xiàn)過,事情較為特殊。袁濤建議,在這一特定事件中,購房人可采取的處理方式是:關(guān)注后續(xù)進(jìn)展,合理維權(quán),同時推動政府部門加強(qiáng)對此事的監(jiān)管和處理。

小區(qū)其他業(yè)主可否退房

對于購買了“蓮花河畔景苑”小區(qū)內(nèi)未倒塌住宅樓的,購房人有理由推導(dǎo)認(rèn)為,其他樓房也存在重大安全隱患。

袁濤說,這部分購房人可要求政府部門強(qiáng)化監(jiān)管,檢查是否有質(zhì)量問題。如果有一定的質(zhì)量問題,可以要求開發(fā)商繼續(xù)整改;如果檢查出有嚴(yán)重質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求解除合同,即要求退房。

據(jù)《東方早報(bào)》《天天新報(bào)》新華社《新聞晚報(bào)》報(bào)道

 
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